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购买美国房产不容忽视的房地产税

政策法规|2015-07-24 15:42:52|来源:mls综合


“北京一套价值300万的房子,可以在纽约购买到六套房。”这是去年在网络上引起很大反响的一句话,一时间炒火了美国房地产。但同时,国内投资专家也纷纷提醒投资者们美国房地产税种繁多且税率高,“美国买房容易养房难”,此语一出,也让投资者犹豫不决。那么,实际真的是这样的吗?在了解美国房地产税率之前,我们先来了解美国政府为什么要求业主缴纳房地产税(Real Estate Tax or Property Tax)。


居民的房地产税是美国地方政府的一大税收来源,产权持有人需要每年定期缴纳房地产税,而且,房价越高,房产税越高。一般来说,房地产税是用于市政、县郡、学区、社区大学等其他政府机构的支出。


举个例子,尔湾的学区的财政收入主要来源于尔湾的房地产税。学区内的小学、初中、高中,从建校的的设施设备到老师的薪水都是由学区税支付。住在该学区内的居民的孩子,可以免费就读公立学校,同时也可以免费搭乘校车。这是因为居民缴纳的房产税里包含了学费和校车的车费。


通常,美国的公立中小学的教育质量都比私立学校的教育质量高很多,这是因为能买得起优质学区房的业主一般收入、学历都比较高,孩子的学习氛围受家庭影响也比较好。此外,房价高,学校得到的学区税就越高,聘请的老师越优秀,建的校舍越好,设备越先进,进而吸引更多的家长在学区附近买房,形成一个良性循环。


此外,美国的财政收支非常透明,每位缴纳房产税的业主,每年都会收到市政府的报告单。报告单上明确说明,交纳的房产税中用于学校、警局、图书馆等机构的比例,精确到每一分钱。正是如此,纳税的业主可以享受优雅的生活环境、良好的治安、优质的教育等,同时,也促进该地段房价的上涨,确保房产的增值。


简单了解了美国房地产税的征税原因以及房地产税对投资房产的影响,下面再来了解房地产税率到底有多高。


美国房地产税是由于土地使用权出让,转让,房屋买卖,交换或赠与发生房地产权属转移时向产权人征收的一种税,顾名思义是房屋产权持有人每年向当地市政府交纳的税种。由于房地产税是由各地方政府征收,而不是美国联邦来征收,因此各州税率不一,高低不等,一般是房子价值的1%~1.8%之间。


通常人们所指的美国房地产税是由地方政府定期(一年或者半年)根据房地产估价对房地产所有人征收的一种税。各县、各市征收的房地产税税率会有很大差异,甚至小到每个社区的税率都有差别。而一般其实际税率最高的可能达到2.5%以上,而最低甚至低于0.5%。     


房地产税实际缴纳的税率是通过一定的计算处理得出。美国各地房地产估价的计算方式各不相同,有些地方是按照房屋的全部价值,有些地方是有一个估计比率,而有些地方则根据房屋租金来计算。而实际的税率并没有国内媒体宣传的那么高。


正如文章中所介绍,缴纳房地产税的业主其实也是最大的受益者,缴纳的房地产税越高,说明房屋所处地段越优秀,越有利于房屋的增值。