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置业美国提高首次贷款成功率的五大诀窍

房产知识|2015-07-24 14:42:49|来源:mls综合


近几年,国人用现金购买美国房产,其出手阔绰之手法惊呆了中美的小伙伴们。但也并不是所有置业美国的国人都是壕,其中也不乏想购买美国房屋但资金不充裕的中产阶级的买家,这部分人群置业美国,都会考虑贷款买房。虽然美国可以提供为外国人贷款买房的途径,但是由于房贷政策、流程的区别,要想成功贷款买房,也是有诀窍的,一起了解下吧。


巧用“贷款计算器”


不管是国内房产网站还是国外房产网站,为了买家在购房前对自己未来还款能力做出客观的评估,都推出“贷款计算器”工具,方便买家计算出具体的房型贷款及还款信息。因此,即使置业美国,在购房前最好根据“贷款计算器”提前预算每月的还款是否在自己的承受范围内,避免使自己出现财政危机。


财务计划中过户费不可或缺


美国购房交易结束后,过户公司会给买家一张过户清单,清单上会列举买家需要支付的费用,主要包括:与贷款有关的费用,贷款银行预收款,中间账户预扣款,与产权有关的费用,以及过户税和产权登记税。这些费用加起来大概是房价的2%~4%(不包括首付部分)。因此,买家制定财务计划时应差清楚要缴纳的过户费的费用。


预算留有余地


俗话说“不能把鸡蛋放在同一个篮子里”。为了避免可能出现的某些意外情况而给买家造成巨大的损失,在置业美国房产时,要留有一定的预备金,降低风险。这样,即使出现意外情况,买家也可以借助预备金确保自己能够每月按时还贷。


选择合适自己的贷款利率


美国银行的贷款利率分为固定贷款利率和浮动贷款利率。其中,固定贷款利率期限范围较宽,最常见的是30年,也有5年,7年,10年,15年,20年不等。与国内房贷利率一样,贷款的期限越长,利息就越多。因此,在购房前,买家应先了解贷款的类型,选择适合自己的贷款利息。


准备资料列表


在贷款过程中,买家需要通过各种如现金证明、资产证明、护照、收入证明、信用记录、拥有美国银行账户等文本资料给银行,同时有可能需要增加新的资料提交给银行。为了节省买家的时间、精力,申请房贷前应先跟经纪人了解房贷需要准备的资料,将准备资料列表出来并准备齐全。


近两年随着美国经济逐渐好转,银行发放贷款的条件也有松动。对于部分资金不足但又不想错过投资美国房产机会的国内投资者来说,利用贷款购房进行投资,是个好选择。更多美国房产投资及购房贷款利率的资讯,欢迎大家登陆专业房产网站了解。