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美国购房置业百科:美国购房产生的交易费用

房产知识|2015-07-21 16:24:13|来源:mls综合


在中国,由于房地产的限购政策,且北上广等一线城市房价居高不下,很多富人将投资目光转向了没有限购政策的美国。而美国房地产的法律法规很多,其中也涉及各种税收及费用,大多数国人买家都希望能具体了解购买美国房产需要缴的各项费用。由于美国各个州的法律法规有所差别,以下大致为大家整理一份购买美国房产所需要交纳费用的清单。


买家:


费用项目

价格

律师费Attorney (Lawyer) Fees:

500~3000美元

登记费 Recording Fees:

100美元

一年房屋保险税Hazard Insurance:

1500美元

交易税Property Transfer Tax:

0~2%(房屋成交价格)

房检费Home Inspection Fee:

300~2000美元(具体视房屋价格而定)

产权调查费 Title Search Fee:

200~500美元

房屋估价费Appraisal Fee:

200~500美元

产权保险费Title Fee:

0.3%~0.6%(房屋成交价格)

公证费Notary Fee:

300~400美元

勘查费Survey Fee:

50~600美元

房管协会费Condo Association Fee /Annual assessments:

200~700美元

地税调整Property Tax Adjustment:

1~6个月的房地产税

邮费 Courier fee:

30~50美元


在美国,聘请一名房产律师的费用根据投资房产热门城市、房产律师的经验程度等因素在价格上有不同的区间。比如,在纽约市聘请一名房产律师的费用比一般的城市高出很多。


此外,购房仍需要支付部分地产税(Property tax)和社区费HOA(Home owners association fee)。每年的地产税大约是房价的1.3~2.0% (各州各市的税率都不大相同),地产税分别每年的二月、十一月分两次支付。在不同的月份购房,所预付的地产税也不同。


不同的社区所要缴纳的社区费也不同,每月的社区费从0~500美元不等(大多数社区费在100~200美元之间,但也有少数的社区费超过1000美元)。


虽然在过去几年中,在美国买房的国人越来越多,但也并不是所有的国人买家都是全额现金购买,也有一部分国人买家申请贷款购房。当然,在申请贷款过程中,也会产生一定的费用,主要有:银行手续费、贷款发放费、按揭经纪费等。


申请贷款的主要费用:


费用项目

价格

银行手续费:

700~900美元

贷款发放费:

0.5%-2%(视贷款额而定)

按揭经纪费:

1%(贷款额)

贷款登记税:

具体视各个州法律法规而定,如纽约市为2%,而加州没有


美国各个州、市的购房费用各不相同,国人买家对过户手续流程也并不了解。如果想置业美国,应咨询专业的房地产公司,委托专业经纪人协助办理购房手续,有效的保障自己交易的合法性。